RESUMEN DE LA OPERACIÓN CALDERÓN PEINETA
El presente documento está basado en los datos extraídos de los Registros Públicos Oficiales. El Consejo de Administración de la SAD ha declinado explicitar los acuerdos con Mahou relativos al reparto de edificabilidad lucrativa y compromisos adquiridos.
LOS PROTAGONISTAS El Ayuntamiento de Madrid dirigido por Gallardón ha mostrado una firme voluntad política para sacar adelante la operación a pesar de no incluir este debate en la campaña electoral ni en el programa que llevó a las elecciones. Le construyen un estadio que puede aportar en la carrera por las Olimpiadas y no sólo se libra de su actual coste de su mantenimiento, sino que además cobrará un canon al Atleti hasta la transmisión definitiva del edificio. Transmisión que los propios técnicos municipales califican como compleja y llena de incertidumbres en lo que respecta al suelo. La RFEF ya ha sufrido el revés del Tribunal Supremo que ha ratificado sentencias estimativas del carácter comunitario de las instalaciones que ha declarado afectas al municipio de las Rozas.
El Atlético de Madrid SAD no aporta los terrenos, ya que fueron transmitidos a la DIVISIÓN INMOBILIARIA, pero si asume todos los compromisos sobre el nuevo estadio a pesar de que es muy complicado alcanzar la nuda propiedad de la Peineta.
La Mahon ingresa unas plusvalías millonarias por un centro de distribución de menor importancia pues la producción fue trasladada a Castilla-La Mancha cuando Gallardón era presidente autonómico. Cuestión que ha caído en el olvido del ahora alcalde.
La DIVISIÓN INMOBILIARIA (DI), ajena al Atlético y bajo el control completo de la familia Gil, ha repartido el Vicente Calderón entre empresas promotoras: ANDRIA, MARTINSA...Conseguirá todas las plusvalías sin sumir ningún compromiso, gracias a una opción de compra que les libraba de cualquier riesgo en la operación. Nos adelantaron dinero hace 3 años a cambio de estas plusvalías.
LAS CUENTAS
En el cenagoso terreno de los números hemos querido mantenernos al margen de interpretaciones y valoraciones a futuro toda vez que el mercado inmobiliario se encuentra en evidente retroceso. Los datos han sido extraídos de los documentos depositados hasta la fecha en Organismos Oficiales. La deuda del Atlético ha alcanzado los 550 millones de euros, y ante la falta de inversión de la familia Gil, sólo les vale vender. Pero esta operación, el éxodo a la Peineta, incrementará el pasivo de la SAD en otros 260 millones de euros si se quiere conseguir el suelo. Si no se consolida el suelo no tiene ningún sentido para un club de fútbol.
El valor de la DI se fijó el 14 de mayo de 2004 en 226 millones de euros. Actualmente la misma sociedad de tasación tiene que actualizar el valor, al que se deben restar ahora los incluidos costes de urbanización, cesión municipal, demolición del estadio, etc. que a buen seguro anularán cualquier incremento. Estos ingresos revertirán en la DI que desde hace 3 años subarrienda el estadio al Atlético.
A partir de aquí hay que empezar a restar:
- El impuesto de plusvalías que asume la parte vendedora
- El impuesto de Sociedades que desde el 30 de junio de 2004 fue diferido hasta la materialización de la operación
- Los anticipos cobrados a las promotoras que han servido para financiar la fracasada política deportiva
- El coste de construcción, transformación en caso de Olimpiadas y cesión hasta el 2024, pues aunque construimos el campo pagamos el uso del mismo hasta que sea posible transmitir la titularidad del edificio que no del suelo. Cifras que habrá que actualizar conforme se incremente cada año el IPC hasta su desembolso efectivo
- El coste de adquisición y adecuación del suelo que se alcanzaría mediante una permuta pro otro suelo en el municipio que los propios técnicos municipales observan con incredulidad. No solo por la legalidad vigente sino por la dificultad de encontrar tanto suelo para permutarlo.
Valor DIVISIÓN INMOBILIARIA
226.184.790,00
Los desembolsos a realizar 487.808.510,66
Impuesto plusvalías 3.480.000,00
Impacto DI 102.768.510,66 Impuesto sociedades 30/06/04 68.840.790,66
Anticipo de inmovilizado 33.927.720,00
La Peineta sólo en alquiler 284.000.000,00 Construcción 160.000.000,00
Cambio pistas atletismo 20.000.000,00
Cesión canon soterramiento 80.000.000,00
Actualizaciones de costes con el IPC 24.000.000,00
La Peineta con suelo en propiedad 97.560.000,00 Coste permuta de suelo si se consigue 73.200.00,00
Coste reversión parcela 35 y otras 24.360.000,00
EL RESULTADO –261.623.720,66
LAS DUDAS
Tras leer estas líneas y repasar el cuadro, a todos nos tiemblan las piernas pensando donde vamos, donde no queremos ir. Sólo la familia Gil, Cerezo y Gallardón parecen empeñados en sacar beneficios a esta operación.
La Peineta no es un estadio de fútbol: desde los fondos del estadio, es decir, la mitad de los abonados verán el fútbol 40 metros más lejos. O sea, desde el círculo central se verá todo el campo como ahora el punto de penalti del área contraria. Ese será nuestro nuevo estadio de fútbol reconvertido y reconvertible. Además la movilidad en días de partido está muy comprometida como ya han denunciado los vecinos de la zona pues todo el tráfico pasa por una rotonda. Y el transporte público nada tiene que ver con el actual a 20 minutos andando de la puerta del Sol. Eso sí: habrá helipuerto, esperemos que para atender la lipotimias y no para el asueto de los jerifaltes.
Las cuentas no salen. Pagamos el nuevo estadio olímpico de Madrid y nadie nos garantiza que sea nuestro el suelo sobre el que se asienta, principal valor de cualquier edificio. Nos empeñamos en más de 260 millones de euros para tener una opción sobre algo que ya teníamos: un estadio de fútbol.
No existen garantías de que el campo se construya pues el Ayuntamiento no construirá nada sin el dinero que aporte el Atleti. Ni que se pretenda realmente ejercer la opción de compra toda vez que actualmente ya estamos de alquiler.
El futuro del Atleti, de nuestro Atleti, no puede depender de los planes de unos directivos que ya han sido condenados por quedarse el club sin poner un duro, y además estafarnos en la gestión. O de un alcalde cuyas aspiraciones son sobre todo políticas manifestando que dentro de 5 años aspira a estar en otro sillón.
Pero hay una cosa clara: la presión de los atléticos aún puede parar la operación. Así nos lo han aseverado los responsables municipales que insisten en que Madrid no es Marbella.
Felíz Año Nuevo
Desconectado
7788 posts
