Peineta--

JoseL escribió:

JoseL te aconsejo que le heches un vistazo al concepto de recalificacion en la ley del suelo porque no funciona como dices.

Te repito que un suelo destinado a uso publico no puede ser recalificado para uso privado, y lo que señalas en negrita creo que pone Estadio no Suelo, que creo que es muy diferente y es lo que se esta cuestionando no la cesion del estadio que se puede hacer como se hizo lo del estadio olimpico de barcelona con una cesion simbolica al Español sino la titularidad del suelo.

Lo que dice tonio de la ciudad deportiva del Madrid es exactamente lo que se quiere hacer con los terrenos del Calderon a los que legalmente nadie le pone un pero, es decir un suelo privado se vende con animo de lucro y se realiza un aprovechamiento privado las torres en su caso, las viviendas de la Mahou en el nuestro y se deja una parte para equipamiento dotacional publico, zona verde y terreno donde se va a hacer el futuro palacio de congresos en su caso y el parque que se quiere hacer donde el Calderon en el nuestro.

Eso esta claro y nadie le pone legalmente un pero y no tienen nada que ver con la titularidad o no de los terrenos de la Peineta que es lo que se cuestiona.

Por lo que veo en este post hay 3 tipos de opiniones:

1.- Los que quieren seguir en el Calderón

2.- Los que quieren irse a la Peineta

3.- Los que no les importaría irse a la Peineta pero si ésta fuese mejor que la que nos presentan.

Me incluyo en la 3ª categoría. Nos merecemos un estadio de fútbol, no un híbrido entre estadio atletismo y fútbol. Aunque desapareciera la pista e instalaran gradas, la fisonomía que tendría el nuevo estadio sería demasiado "abierta" y la mayoría de las localidades verían bastante mal (lejos) el campo.

El Atleti se merece un estadio SERIO. Imaginaros al Madrid en nuesta situación, aceptaría una Peineta?

corbu escribió:

Bueno no soy ningún especialista en urbanismo, entre otras cosas porque mi profesión es sanitaria y no relacionada con el urbanismo. Pero al menos conocimientos si tengo de los cuatro años que me pasé como miembro de la Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia, cuando uno era concejal.

Te diré que no va a ser el caso, pero claro que un terreno de uso público puede ser recalificado para usos de aprovechaniento privado por ejemplo, como parte de otra operación. De hecho aquí hay decisiones que relacionan el ámbito de La Peineta con el del Calderón y la Mahou.

Lo que aquí se ha planteado no es lo mismo que lo del Estadio Olímpico de Barcelona. Aquí también hay cesión, pero esta se acaba en 2016, fecha en la que la cesión se transforma en propiedad:  " a fin de que el Club Atlético de Madrid obtenga desde su eficacia el uso temporal del Estadio de Madrid y posteriormente, en el año 2016 la plena titularidad." Nada simbólica por cierto.

Y también el Protocolo de Intenciones dice: "En cualquier caso, la cesión de uso y de la propiedad de la parcela y el Estadio, estarán limitadas a los fines de uso deportivo de fútbol para el Atlético de Madrid, así como a los usos asociados que permita el planeamiento y de forma expresa se autoricen en el Convenio Urbanístico"

La propiedad no solo va a ser del Estadio sino también de la parcela según el Protocolo de Intenciones. Aunque con buen sentido asegurando que esa propiedad solo va a permitir el uso deportivo privado, claro. Y añade una cosa mosqueante: que además del uso deportivo de fútbol de parcela y Estadio, también se van a permitir los usos asociados que permita el planeamiento y se autoricen expresamente en el Convenio que se firme. ¿Cuales van a ser esos usos asociados? La mente es libre y la legislación urbanística lo suficientemente interpretable como que eso pueda referirse vaya usted a saber a qué. También el Calderón es propiedad del Aleti pero en la parcela sobre la que está construido tampoco sería factible un uso no deportivo. Vamos a estar en las mismas aquí y allá, desde el punto de vista patrimonial.

Y siento el retraso en la contestación pero hacía tiempo que no pasaba por este post.

JoseL escribió:

Creo q ahí te equivocas, q el uso dependería de lo que aprovara en su día la confederación hidrográfica a la que pertenece el Manzanares, ya sea deportiva, zonas de recreo esparcimiento, o reconvertirlo a cualquier utilidad pública en la q se pudiera transformar. Aunque si creo que no estaba por la labro de que el terreno del Calderón se convirtiera en viviendas.

itorito escribió:

La Confederación fue la anterior propietaria pero ahora solo tenía una especie de derecho de veto sobre lo que se fuera a hacer sobre los terrenos. Ella no tenía que aprobar nada porque no era la propietaria. Pero no parece que nadie haya vuelto a hablar de eso. El caso es que los terrenos que ocupa el Calderón no pueden ser ahora mismo mas que para uso deportivo, porque si no no se jugaría ahí al fútbol. Otra cosa es que en un primer momento se pensara en una recalificación , cosa que al final no va a ocurrir al juntarse los intereses de la Mahou y los del Aleti con los del Ayuntamiento y trasladar la zona aprovechable para construir viviendas a los terrenos de la Mahou, que tendrán que ser recalificados y pasar de zona industrial a zona residencial.

Insisto, la situación patrimonial no va a cambiar demasiado a falta de saber qué va a ser eso de los usos asociados en La Peineta, que eso si puede mejorar esa situación.

Hace tiempo que lo leí, pero precisamente es eso que tú dices...

Salvo que no tiene pq ser una actividad deportiva, sino que cualquier proyecto tiene que pasar en primer lugar por medioambiente y por el derecho de veto y la condición inicial del terreno (hoy en día podría considerarse perfectamente urbanizable..) hacen que la actividad pueda variarse, no dedicandose a la práctica del futbol, sino que podría hacerse otro tipo de obra destinada al bien común y que respetara el medioambiente..Como museos, otro tipo de instalación deportivas, parques... Siempre que fuera aprobado.

Lo que si descartaba el veto era una posterior explotación inmobiliaria..

JoseL escribió:

Si has trabajado en la Comision de Urbanismo de un Ayuntamiento me podras decir entonces algun caso en el que un suelo dotacional para uso publico sea recalificado y tranferido a propiedad privada?

Yo no he trabajado en la comision de urbanismo, pero de urbanismo he estudiado bastante y vamos nunca he escuchado que fuese legal hacer eso.

A lo que te refieres con los usos asociados entiendo que el ayuntamiento hasta 2016, 2020 o 2024, es decir hasta que no den las olimpiadas que sera en 2020 o 2024 ya que en 2016 es poco probable, el ayuntamiento va a ser el dueño del estadio, ya que hasta entonces el estadio va a ser necesario para el bien de interes publico por el que va a ser construido que sera abergar las olimpiadas, hasta entonces la propiedad del estadio no puede ser enajenada.