Lo que se ganará con la peineta. Para despejar dudas.

Lo que está claro es que se cambian las tres hectareas que teniamos en el calderon con 12 hectareas del nuevo estadio. las hectareas del calderon se quedaban sin posibilidad de mayor edificabilidad y las 12 que se ganan, no sabemos de aqui a x años. obviamente, el ayuntamiento no va a dar 12 hectareas con mucho coeficiente de edificabilidad porque cualquiera lo venderia y se iria a otro sitio, eso está claro. Tu hablas de hectáreas y de valor económico y yo hablo de un estadio y un valor sentimental. A que fin tenemos que cambiar de casa si es nuestra, es bonita y nos gusta (a pesar de que lleven dos o tres años sin mantenerla con el objeto de hacerla inhabitable)? Yo no quiero ganar dinero con mi estadio, yo quiero ganar títulos. Además, la Peineta NO ES NUESTRA, hasta mínimo 2016, prorrogable hasta el 2020 y espera que no se presenten a las del 2024. Además te remito al protocolo: Un Estadio de Aletismo, adaptado para fútbol, pero seguirá siendo un estadio de Aletismo. Previendo la adaptación a estadio de fútbol, que consiste fundamentalmente en deprimir la cota prevista para la pista de Aletismo 5.14 m, de manera que permita la ampliación del graderío bajo y, por tanto, acercar los espectadores al terreno de juego sin perturbar las condiciones de visibilidad, el graderío bajo se conforma de la siguiente manera: Una zona superior fija constituida por 25 gradas. Una zona inferior en la que se plantea un graderío diferente adaptable a cada caso, Aletismo o fútbol. Por tanto, para transformar el estadio de Aletismo a Fútbol, sólo será necesario modificar el nivel del terreno de juego y la zona baja de los graderíos, manteniéndose en ambas situaciones invariable el resto del Estadio. Esta moderada intervención, cuya apariencia exterior se mimetiza con el estadio actual la nueva fachada se resuelve con huecos inspirados en los actuales del estadio pretende no perturbar la imagen exterior ya consolidada de la Peineta A mi la operación no es que me parezca solo buena, sino que además no había otra alternativa porque los terrenos del Calderon perdian cualquier valor patrimonial. Que haya negocios en relación a quien construya o no, evidentemente lo habrá, pero eso no es un problema solo del atleti, sino de todas las entidades y empresas por el contexto social actual. Y que más da que pierdan valor? Te remito al punto 1. Teníamos y todavía tenemos un estadio maravilloso construido con cuotas de nuestros abuelos. No se a que fin hemos de cambiar. te recuerdo que el suelo de la Peineta no es recalificable. Me gustaria que alguien fuera capaz de demostrar el lucro de Gil Marin o de Cerezo con la operación y no me vale eso de que el gasto lo soporta el Atletico de Madrid y el beneficio se lo lleva Division Inmobiliaria, entre otras cosas, porque son entidades que consolidan, por lo que es totalmente falso, y contable y mercantilmente imposible. Creo que la capacidad de lucrarse de estos dos sujetos a quedado suficientemente demostrada, y no creo que te lo tenga que poner aquí otra vez. Sería desviar el post. Pero puedes ver quien es por el ejemplo el Sr. Jimenez de Parga, que cargo ocupa en el atlético y cual va a ser su papel en las futuras obras. Tampoco creo que deba recordarte las estafas a las que han sometido al atleti estos dos sujetos no? Lo cierto es que si se quisieran llevar tanta pasta hubiera sido tan facil como no gastarse 83 kilos este año en fichajes, y se lo hubieran podido llevar sin ningun problema puesto que son los unicos accionistas. Perdona, pero no creo que te tenga que decir la deuda que siguen manteniendo con el club, que ha día de hoy sigue creciendo ya que no han pagado lo que deben, segun condena del tribunal. Tampoco he de recordarte que otra vez llevamos 9 fichajes y subiendo y unas cuantas bajas, con lo que ello conlleva en comisiones. Tampoco he de recordarte las numerosas maneras que tienen de llevarse el dinero sin meter directamente la mano en la caja. Sabes a quien pertenece al contrata que debería, y digo debería porque no lo hace, limpiar el estadio? Si, a Calam. 1 millon de euros factura. Te sigo poniendo ejemplos? Lo que de verdad me parece es que hay muchas incoherencias en relacion a los que sostienen que el estadio no se debe vender por el lucro que van a obtener los accionistas, como por ejemplo, el que no se vaya a ganar dinero con la operación. Entonces a qué jugamos, nos lucramos o no? Si el lucro está en la construcción nos han jodido o que?? me gustaría saber que empresario vendría aquí sin ninguna motivación económica

Una vez estudiado el protocolo a fondo y viendo como una vez más nos la han pegado, esta vez con la complicidad de Gallardón os pongo a grosso modo las cifras. Para abrir boca ya ha declarado el amigo calam lo siguiente: "Aunque con el cambio de estadio el Atlético no gane ni un duro, la operación sería muy buena" Os adelante que esto es en el mejor de los casos. Contando que las plusvalias sean a un 50%, cosa que no creo probable ya que hay 61.251 metros cuadrados de la mahou y 31.000 del atlético. Sigo diciendo que es dificil que se repartan al 50% pero bueno, seamos generosos. De todas formas el ayuntamiento se tiene que quedar con un 10 % de las plusvalías por Ley. Tenemos 260 millones de euros de beneficios todo ello si se recalifica a 3000 € el metro cuadrado, una valoración bastante alta según los expertos que he preguntado. Pero volvamos a ser generosos y pongamos que esa será la recalificación. Habrá que pagar la adecuación del estadio: 160 millones. Habrá que pagar la parte proporcional junto con la mahou del soterramiento de la m-30. Repito, todo esto segun el protocolo. Todo esto serán 40 millones más o menos. Tendrá que hacer frente, en caso de olimpiadas a la construccion de la pista de atletismo. eso suponen 20 milloncejos. Además de que hay que devolver los 33 kilos que nos adelantó martinsa hace ya dos añitos. 260 de beneficios - 160 de las obras de la Peineta - 40 del soterramiento - 20 de la pista de atletismo - 33 de devolución del prestamo ---------- [quote:b184f7dc2a] 7 millones de beneficio.

Una vez estudiado el protocolo a fondo y viendo como una vez más nos la han pegado, esta vez con la complicidad de Gallardón os pongo a grosso modo las cifras. Para abrir boca ya ha declarado el amigo calam lo siguiente: "Aunque con el cambio de estadio el Atlético no gane ni un duro, la operación sería muy buena" Os adelante que esto es en el mejor de los casos. Contando que las plusvalias sean a un 50%, cosa que no creo probable ya que hay 61.251 metros cuadrados de la mahou y 31.000 del atlético. Sigo diciendo que es dificil que se repartan al 50% pero bueno, seamos generosos. De todas formas el ayuntamiento se tiene que quedar con un 10 % de las plusvalías por Ley. Tenemos 260 millones de euros de beneficios todo ello si se recalifica a 3000 € el metro cuadrado, una valoración bastante alta según los expertos que he preguntado. Pero volvamos a ser generosos y pongamos que esa será la recalificación. Habrá que pagar la adecuación del estadio: 160 millones. Habrá que pagar la parte proporcional junto con la mahou del soterramiento de la m-30. Repito, todo esto segun el protocolo. Todo esto serán 40 millones más o menos. Tendrá que hacer frente, en caso de olimpiadas a la construccion de la pista de atletismo. eso suponen 20 milloncejos. Además de que hay que devolver los 33 kilos que nos adelantó martinsa hace ya dos añitos. 260 de beneficios - 160 de las obras de la Peineta - 40 del soterramiento - 20 de la pista de atletismo - 33 de devolución del prestamo ---------- 7 millones de beneficio. Y ojo, que la peineta no será en propiedad, ya que hasta 2016 será municipal por el tema olímpico, y si opta a las de 2020 seguirá siendo municipal. Estas son las cifras. Como veis, nada de allianza arena (con 160 millones no da para nada parecido) ni nada de cracks. Con ello quiero zanjar las dudas que hay sobre este tema ya que he visto que en otro post cohise preguntaba algo al respecto. Por favor, quien quiera rebatir esto que lo haga con pruebas y datos, ya que estos son sacados del protocolo, no me los he inventado. Además de que he cogido los más generosos. Saludos